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新房成交暴涨,青岛楼市起飞?急速回暖?-九游会网址

岛城房师傅2024-06-05 20:07:10来自北京市

1、上周成交确实“狂飙”了

上周，全市新建成交2416套，创今年周度成交新高。

5月份，新政力度空前，大家都看到了。

很多人的关注点是：市场反应如何？下一步会有什么动态。

没想到，5月份最后一周，也就是上周，成交量突然暴增，而且是赶在最后一天，集中了一波。

上周，全市新建成交2416套，创今年周度成交新高。最近几个月，单周成交量基本在1000多套的水平。

突然猛增到2400多套，事实确实是：数据爆发了。但有些和市场并无关系，懂得都懂。

不信，你看看集中的这些，多数是不是和市场无关？

房师傅认为，在这背后，更值得被关注的，是各大的自救。

现在，青岛很多板块，和房东都在努力……

2、为了卖房，房东和都拼了

之前，有些读者说难卖，降价多很正常。那现在，很多次的力度也很大了。房东在促成交方面，很猛。

就拿李沧来说。融创都会中心，次，经典140平套三双卫，近几年交付的，非常新。

5月份，是216万，单价约一万五一平。这个房东魄力真的很大。也祝贺成功上车的买家，接近，都会中心景观绿化都不错。

东李板块的次，新城香溢紫郡的小套三跌破一万五，90.72平，128万，单价只有14110元。

一夜回到时！加上这些年的，费、房贷等，够苦的啊。

当然，如果你是五年前上车的，那一平得亏七八千元，压抑，实在太压抑了。

情况类似，促销力度空前。

以昆仑天麓湾为例。一波操作猛如虎，幸亏网络有记忆。

去年7月份，天麓湾首开，自称热销2亿元，价格区间24000–29000元（、精装不一样）。

如果你是时候买的，那现在可得hold住了。因为近期，昆仑天麓湾放大招了。

前几天，在李沧某道路旁，赫然立着昆仑天麓湾的广告牌，上面写着：17***元/平起，高端社区捡漏房……

再看详细，11层的房子，大约1.8万/平；房源，一口价大约2万/平。

让人看不明白的是，去年年底，昆仑置业可是发过公开声明：不会参与目前李沧各项目间恶意价格竞争，从而导致降低交付品质。

半年后的今天，天麓湾搞了。

当然，对于正在上车的者来说，既能买上，又是高品质房子，那真是中大奖了。

目前，包括天麓湾在内，东李很多都在调整价格了。好的一面是，东李那几个降价盘，大部分成交都不错。

3、真实的青岛楼市

真实的青岛楼市怎么样呢。

市场除了极少数个别尚可的促销盘，大部分新盘都较为冷清。现在的市场还是很冷，完全没有看到突然急速回暖的迹象。

以城阳楼市为例，正阳路附近，极好的某，卖了个位数，冷意十足。

而流亭机场板块的保利大国璟，最近热度越来越高了。原因只有一个：降价了。而且降幅比较给力。

从时候的15000–16000元一平，到现在11500元左右，这可是。

需求是存在的，就看价格是否合适了。

保利大国璟这么一弄，双利某盘就更“懵逼”了，没法卖了。

西海岸唐岛湾板块，情况类似。四年前，热销价格25000–27000元/平。

后来市场不好，被迫调整价格，降至23000–24000元/平。

2022年底交付，口碑塌方，没想到成了之后，更难卖了，实在尴尬到无地自容。

这个盘就是西海岸的绿地凤栖澜玥。最近俩月，这个盘的次成交很活跃，房东们都“想开了”，低价抓紧转手。

被各种砍价之后，绿地这个就是多数在一万七八左右。亏损比例暂时无法计算（看最初的上车时间）。

尴尬的是绿地泉，手里还有一些，没法卖了，被自己业主给秒杀了。

西海岸很少有高端盘，能跌得这么惨。当然除了万科翡翠长江（难兄难弟）。

翡翠已经到了一万五左右了。但是，翡翠长江每次降价，总能卖出不少房子，万科还是有水平的。

写在最后：

对于目前的青岛楼市而言，刺激政策已经到极限了。

层面，为了加快资金的回笼，降价促销，已成为不得已的自救手段。另外，很多大型房企，营销总监要考核半年业绩的。

“亏本式”促销，只要别太差，口碑不是碎一地，还是有者愿意买单的。

如果成交上涨，能持续到6月份，7月份，情况可能会有改观。

就怕昙花一现。

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