即墨在青岛版图中,地位很重要。<">解脱后的即墨楼市-九游会网址

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解脱后的即墨楼市-九游会网址

岛城房师傅2024-06-03 20:17:29来自北京市
即墨在青岛版图中,地位很重要。
从经济总量看,2023年即墨区1594.7亿元,排在黄岛区和胶州市之后,位列第三名。增长6.6%,高于全市0.7个百分点,增速也是第三名;一般公共预算收入105.6亿元、增长6.1%……
层面,持续阴跌三年多之后,即墨各板块表现各异。
即墨西城区逐步稳定了,次陆续释放,价格友好中;蓝谷楼市还在和烂盘作斗争;创智新区(城区),熬过了最难时候,个别停工,但多数已经卖成了。
整体上,即墨,部分房东降价,不再坚持高点价格,价格回调明显。二手房成交很活跃。
呢,有些烂盘,再怎么折腾,换名字,换包装,口碑碎一地。尤其是期房,成交难度更大。
1、绿城12500元,可以买了吧?
即墨西城区,也就是大家说的新城区,资源好的区域。
房价恢复理性了。就是当年最牛的绿城某,也到了合理价位。
幼儿园、小学、初中都不错,加上房子质量、绿化等都在线,所以陆续有者出手“接盘”了。
绿城岘山花城,刚成交了一套套三,101平127万,单价12500元。
有局限性,但评价确实很高。中央景观带附近,还有泳池。
即墨带泳池的本来就很少。
绿城出品,还是靠谱的。曾经的一万八、两万,已经一去不复返。
现在,一万二,性价比怎样?
绿城旁边,还有几个次,比如禹洲朗廷府、翡翠公园、保利堂颂等。
保利堂颂的成交比较活跃,二手房签约价12500--14000元/平,陆续有成交,套四明显更抢手一些,说明这个板块的购买力依然是即墨最强。
禹洲朗廷府,略显尴尬。贝壳显示有30多套,但最近都没有成交。价从一万二到两万 ,很“精神分裂”。
禹洲这个,很不体面,简直是即墨客群的梦魇……高开低走的典型代表,拿着伪“高端”先高价收割;市场不好,立马降价,无止境那种;老崩溃的往事,太心酸了。
远离这种二流外来房企。因为你不知道它啥时候就“跑”了。
当然,即墨西,还有不少十几年到二十年的二手房,价格很亲民,8000—10000的也不少。
总体说,即墨西的房价已经回落明显,成交也在复苏。即墨最强板块,还是有稳定需求的。
2、创智新区的下半场
即墨新城区,也就是创智新区,终于熬到下半场了。
四年前,那批十五家左右的,多数已经进入阶段,且交付还比较顺利。除了个别几个垃圾房企,比如世茂等。
(苏荷东区实景图)
北京建工集团开发的苏荷项目,东西两区都是,还有20套房子,不急不慢。
(大悦城现场图)
中粮大悦城,纯高价路线,赶上了好时候,稳赚;商场虽然正常营业,但人气确实很一般。
新兴中心城是一个体量比较大,经历了火爆期,也遇上了“寒冷”期。这家来自北京的,也算是体面收尾了,基本上建成了。状态。
上,新兴中心城的多层,比时候回落了很多,目前单价到一万,还是有人接手的。
比如,一套130平的套四,昔日流行的四叶草,是128万。
这个板块内,另一个盘,华发四季,曾经走“标杆”路线,定价一万四五。幸亏体量不大,忽悠了一些。两年前交付后,入住率不太高。
有些房东挂出来试水。虽然华发的位置、产品都还不错,但也是一万出头。
价格逐步恢复到理性状态,陆续还是有人愿意“接”一下。
这个板块,比较大的是紫金华府和海信盟旺世家。前者是即墨平台公司开发的,,定价略高,去化难;后者,体量大,之前隔壁某疯狂以8000的价格输出,弄得海信一直很难受。
(海信盟旺世家)
鲁商中央公馆二期也是,还有一百多套洋房,价格不高,就是位置略靠北了,还得熬两年。
鲁商中央公馆二期实景图
金玉府的次,这两年刚交付的,开始在成交了。116.2平的套三双卫,精装,116万,单价一万。
而售楼处呢,从最早的一万四五,降价到了一万一二,降幅也不小。
去年,金玉府售楼处降价之后,陆续也有成交,已经趋于稳定。售楼处和房东价价差缩小后,不至于被摁在地上摩擦了。
金玉府的位置,算是老城区和片区的结合位置,老城的人能接受。这也是北京金隅在四年前敢定价一万四五的底气。
金玉府实景图
这个盘周边,配套还可以,人气也比强一点。价格趋于稳定后,局面好了一些。但金玉府体量大,后续压力仍然不小。
好在,金隅有国资背景,不至于和世茂璀璨某盘那样“不体面”。
创智新区,短期别再拍地,这批陆续去化,承诺的配套尽快兑现(医院等),写字楼、产业等跟上,还是有未来的。
3、蓝谷的“尴尬”依然持续中
之前,房师傅曾专门写过一篇关于蓝谷楼市的文章,大家可以看一下《青岛蓝谷楼市的沦落》。
今天,只给大家提个醒——
各位蓝谷的投资客,小伙伴们,注意了。有个“骗子”出现了。
“青岛观海”营销中心开放,不少人跑去领随手礼。
仔细一看,这不就是三盛国际海岸吗。对,就是它!
青岛海上置业有限公司,唯一大股东就是三盛集团。
林荣滨是董事长,法人是秦桂梅。目前这个公司官司缠身,被执行案件非常多,忽悠了很多供应商……
这次,改了名:青岛观海。不要玷污这几个字啊!
胶州三盛停工的事,解决了吗?林董事长。偷摸把即墨项目“改头换面”,一堆债务,还敢出来继续忽悠者?
蓝谷第一大“坑”盘,换个马甲就能横行乡里了?
大家看清楚了,看好自己的钱包,远离三盛,远离这个“青岛观海”(可怕)……
4、非主流板块:6000一平
即墨楼市,有不少外来房企,在这里跌了跟头。
比如,实地,中骏,华侨城等。
这些房企,进来的晚,没赶上好时候。拿地价格也不低,房子卖得很差,惨不忍睹。
就拿华侨城来说。雷声大雨点小,搞了一个超级大盘,在即墨柳泉路与河滨一路交汇处,案名叫华侨城欢乐莲泉。
2020年,还能忽悠到一万的单价,到了2023年,直接打出49万起买央企的旗号,把老气懵逼了。
89-115平,虽然当初是延期交的,但至少所见即所得。
但是,位置太偏,各类配套还在“兑现”中,所谓的华侨城大盘,根本就是只卖房子,其他“规划”,看不着,摸不着的。
者也不是傻子。观望,不买了。再看一下,华侨城的单价,跌破六千元一平了。
2020年买入华侨城的那批者,亏了得40%了。这个幅度,还挺狠的。
华侨城的尴尬在于位置太偏了。即墨北,远离即墨城区,刚需都看不上的地方。华侨城的落地规划的可是文旅大项目,结果拿地之后就是卖房子。
和大家的预期,是越来越相悖了。
5、写在最后:
即墨楼市或许还有调整,板块还有分化,不同类型的二手房还有回调空间,但是,因为大部分、的价格已经处于低位了。
如有,自住需求、换房需求的,可以认真考虑了。
但是,不能盲目图便宜,一定看地段、产品、物业、配套等综合考虑。
远离口碑不佳的,远离脏乱差的二手房,很快,它们陆续就被淘汰、边缘化了。
感谢坚持看完此文的小伙伴!
如有想说的话,可加房师傅微信。

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