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5月份，对于楼市来说，多重利好政策陆续落地。先是国家层面，最低15%，25%；正式下调……

紧接着，青岛各银行确定，二套贷款利率下调至3.95％（原来为4.15％，降低了0.2％），首套贷款利率维持在3.45%。

这不，各区域也有了新动作。城阳进一步优化并放宽购房券门槛；还有二胎三胎等。胶州则推出了房地产“以旧换新”活动。

一系列、不断出台的各项政策，都是支持刚性和需求，助推平稳健康发展。

对于青岛年轻人来说，最近十年最好的购房入手时机已经来了。那面对现有市场，到底应该怎么选？尤其是现在，各种层出不穷。

房师傅觉得，就这三点：选准板块、选准、选准产品。

主城区发展迅速、有潜力的板块；板块内的高性价比大盘，房企实力强，安全性高；产品必须要抢眼——视野、景观资源、设计等细节亮点十足。

1、无敌美景，让人过目不忘！

在高新区快速发展的这些年，如果有幸亲身经历，往往都会有一种“没想到这里变化这么大”的感慨。

可以说，高新区最早真正形成品质居住气氛的就是从中欧国际城开始的。如今多次蜕变之后，这个十年大城的开发已经接近尾声。

但作为高新区最雄厚、兑现最充分、最不缺购买力的中欧国际城，在多次登顶高新区热销传奇之后，谁又能接棒这个热度，延续这个神话呢？

之前没上车中欧国际城的遗憾，今年有没有弥补的可能？这一系列问题，随着金茂悦·北七区的正式亮相，一切都迎刃而解了。

高新区最主要水系——祥茂河，河宽120米，直通胶州湾，河水清澈，与海洋同潮汐。在河两岸，是祥茂河湿地公园，景色宜人，这两年已经发展成为青岛知名露营基地，人气非常足。

样板间实景俯瞰图

入则开窗览大河，出则咫尺到公园。这种生态资源纯度的巧妙平衡，无疑让祥茂河畔板块拥有着“品质居住区”生长的沃土，构建出高新区下一个质地宜人、舒缓纯净的住区。

在寸土寸金的青岛，拥有如此河景和公园的项目，屈指可数。

实景图

而金茂悦·北七区正好占据了祥茂河畔的c位，河景与公园双重基因，羡煞众人。

看完项目示范区和样板间，房师傅的感慨就一句话：这就是“心动的感觉”。

实景图

首先是示范区大门口，也就是将来社区出入口，正好设置在与祥茂河仅一路之隔的祥源路边，走出即可让祥茂河湿地公园成为茶余饭后、日常闲暇的“后花园”。

西侧紧邻祥源路的这4栋楼，直接占据祥茂河湿地公园头排“vip头等舱”，距离一线河景、湿地公园仅不过百米。

同时南向无遮挡的视野还能远眺胶州湾海景，为普通人提供了在高新区占据一片河景、一线公园、瞰景胶州湾的机会。

实景图

超30米宽的酒店式入户大堂，车行动线以及快递动线完美分开；公区墙砖满铺，体现归家仪式感；仿木纹钢制入户门。

实景图

外立面，三段式美学比例再搭配上超大窗墙比设计、双层中空low—e玻璃，颜值在线且品质感十足。

2、产品力再升级，性价比之王！

实际上，金茂悦·北七区除了有目共睹的河景生活与核心带来的优势，还有更多的惊喜是来自于项目产品力的提升和超高性价比。

拥有无敌河景的同时，项目产品细节、打造等，更是考验金茂对于人居品质的思考。

作为压轴产品，金茂悦·北七区的每个都经过深度的打磨。

面对这宗一线河景的珍贵宝地，金茂精研市场和人需求，打造更符合高新人居的，带来建面约89㎡—115㎡的三款丰富产品。

并且每一款不仅通过精细化的空间布局实现每一个房间的尺度比例、南向瞰河视野的俱佳，而且全开敞阳台，赠送一半面积，交付时赠送包封阳台！

先看建面约89平的套三，，全明设计，主卧、次卧、客厅三朝南，u型，动静分区。

最关键的是价格，价格！总价仅80万左右，16万左右。这算是上车高新区的最低门槛了吧？这对于刚需来说，实在是太诱惑了。

建面约105㎡和115㎡的，都是套三双卫。三面采光，ldk一体化设计，双联阳台，270°环幕……

值得一提的是115㎡，沿祥源路的4栋楼西户，视野最“霸道”：南向、西向、北向的室内景观面上同时实现对一线河景、公园的最大化占有。

这视野，太“霸道”了！

这是115㎡实体样板间南向景观视野实景图，大家可以感受下住在祥茂河湿地公园里的满目苍翠。

如果说，十年前的中欧国际城是高新区的开拓者，那么，十年后的中欧国际城，更是用产品的进阶和设计的升级来彻底点亮祥茂河畔板块的价值。

从景观设计、用心和不计成本等层面，也能看出此次悦系产品的真正升级。

实景图

比如，约8000平中央大花园，4大主题园、800m健康环氧跑道、6大运动花园巧妙地铺撒在各个空间，片区在售最高景观造价！

重金打造七重安防体系，结合智慧安全系统，社区内设置了周界、社区、单元、入户、室内、人工巡更六重安防，并配置无感通行、停车场智能管理、智慧物业、紧急报警系统等智慧安防科技。

产品多方位升级的同时，价格还有惊喜——均价9xxx元/㎡。除赠包阳台外，加1万元便可获得车位一个。这才是性价比之王。

今年以来，从国家到地方，多项利好政策先后出台。青岛贷款利率已经低至3.45%，创多年来新低，这也意味着购房成本的降低；从房价层面看，青岛多个板块已经筑低，比如高新区。

去年下半年到现在，高新区（商品房）的价格已经企稳，9000—10000已经是近几年的最佳机会了。尤其是好产品，也就是国家大力提倡的“好房子”，价值属性更强。一旦市场回暖，这类产品会率先“发力”，机会稍纵即逝。

所以说，当前市场，刚需和普通改善，面对当前购房良机，完全可以从容选择性价比高的“好产品”，放心入手。观望不值得，很可能错过后悔莫及。

9xxx元/㎡，上车中欧国际城优质地块、悦系升级好产品，确实是明智之举。

3、满分之选，更是最佳机遇！

作为最早进驻高新区的大盘之一，“占尽先机”的金茂中欧国际城不仅是板块内独一份能够“环河”占地约2500亩、建面约400万㎡的大体量项目，同时也为金茂悦·北七区新地块在占位上带来了极致的想象空间。

处在祥茂河畔c位的，金茂悦·北七区在占据了超优质河景、稀缺湿地公园的地理优势后，价格却非常亲民。

市场的风向标，反映着对区域的信心程度，更反映了区域的价值情况。所以，金茂悦·北七区一经亮相，已经成为高新区楼市的新焦点。不论是五一期间，还是最近一周，去化都非常好，热度居高不下。

实景图

作为开发十年的大盘，金茂中欧国际城在商业、教育资源等多方面已经完成了一场内外兼修的自我升级。

在公园、教育、商业、地铁等已确定的优质资源簇拥下，中欧国际城的新品——金茂悦·北七区，可以说为在高新区置业“向往人居”提供了一个满分样板之选！

实景图

从广大购房客群视角来看，包含人文情怀的祥茂河畔、湿地公园、便利的交通、齐全的生活等外部优秀基因，而金茂悦·北七区的产品力再升级，合理的设计、不计成本的景观打造等等，才是吸引他们的内核所在。

这几年，在高新区，能实现临河而居的房子，价格要比普通贵不少。

而既能一线瞰河景，又能独揽大片湿地公园的金茂悦·北七区，无疑为更多人提供了一次以超值性价比上车的机会。

机会，永远都是留给有眼光的人。