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- 124500元/㎡36条点评
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青岛楼市赏析:年轻人的理想居所在哪里?
摘要: 【青岛楼市赏析:年轻人的理想居所在哪里?】探讨青岛年轻人购房的价值逻辑和选择策略,从预算、交通、配套等方面出发,指出市南区公园房的投资潜力,并建议不同预算下的年轻买家如何做出最合适的选择。强调了跟随城市发展脉络和地铁线的重要性,以及避免盲目追求所谓“好区域”而牺牲生活质量的必要性。 正文: 在青岛,年轻人买房总是伴随着各种建议和争议。一些人或许会说,非崂山不买,但对于大多数初次置业的年轻人而言,成本和生活品质才是根本考量。观察青岛楼市现状,市南区的公园房因为其稀缺性和高环境品质,成为了理想的投资对象。价格段在300万以内的买家,其实有更多合适的选择等着他们。 对于预算较紧的年轻人,别为了那些外行的评价而扰乱心智。城市的发展在每个角落悄悄上演,十五年前被嘲笑的地区,如今可能已是宝地。重要的是要找到那些发展潜力大、交通便利且生活配套完善的地方。地铁线路成为购房的黄金指南,它将带你发现城市新的繁华。 结合地铁线的发展,200万以下的预算可以在老四方或者城阳寻找性价比高的项目;200万到300万的预算可以寻求闫家山tod、东李等区域的高品质生活。当然,买房要理智,不要为了追求短期的“
青岛房小秘2024-05-17
青岛东李新盘“小户型”风潮:改善家园还是市场压力?
摘要: 【青岛东李新盘“小户型”风潮:改善家园还是市场压力?】青岛东李区域因其山水环境和低密度住宅备受改善需求家庭的青睐。近年来,随着地价和房价的攀升,东李进入了改善时代,吸引了不少年轻置业群体。然而,伴随着大量新盘加入战场,小户型产品开始增多,新盘与次新房之间的价格竞争更加激烈。本文探讨了东李楼市当前的情况和未来的发展趋势。 正文: 东李区域,一直是青岛市民向往的居住地之一,以其得天独厚的山水环境和低密度产品,一度成为人们改善居住条件的首选地。曾几何时,东李区域的房市因为世园会的举办而人气爆棚,无数家庭梦想在此落户。随着时光流转,东李地价不断攀升,房价也突破了2万元大关,从此,这个区域逐步从刚需转型为改善需求的天下。 在这里,绿城、万科等知名开发商纷纷入驻,推出的住宅产品无不彰显着品质生活的理念。不过,东李的房市并非一片和谐,新盘如雨后春笋般涌现,激烈的市场竞争不可避免。特别是近年来,新推出的小户型产品,无疑为原本以大户型为主的市场增添了不小的变数。刚刚登场的青铁芳华地和融海启城,便以其较低的总价和百平米左右的户型,赢得了不少年轻购房者的关注。 但东李楼市的局势并不只由新盘主导。那
青岛房小帮2024-05-17
山东城中村改造大升级,青岛计划开工大规模改造
摘要: 【山东城中村改造大升级,青岛计划开工大规模改造】山东省2024年计划新开工47225套保障性租赁住房,218195套城中村改造,12000套保障性住房。重点城市济南、青岛将迎来大规模改造。
青岛房小帮2024-05-17
青岛新政!租房人才可“租转购”,保障性租房准入门槛再降
摘要: 【青岛新政!租房人才可“租转购”,保障性租房准入门槛再降】青岛市发布新政,鼓励租房人才购买商品住房,放宽租赁型人才住房准入条件,降低保障性租赁住房门槛。促进职住平衡,助力青年人就业创业。
青岛房小通2024-05-17
重磅!央行取消个人住房商贷利率下限
中国人民银行上海总部,各省、自治区、直辖市及计划单列市分行;各国有商业银行,中国邮政储蓄银行,各股份制商业银行: 为落实党中央、国务院决策部署,适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,促进房地产市场平稳健康发展,现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下: 一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。 二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求,自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平(如有)。 三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限(如有),结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体利率水平。 此前相关规定与本通知不一致的,以本通知为准。 中国人民银行 2024年5月17日
青岛特价房2024-05-17
重磅!央行下调住房公积金贷款利率!首付比例降至最低15%
5月17日,中国人民银行发布关于下调商贷首付比例最低15%以及个人住房公积金贷款利率最低2.85%的通知: 下调公积金: 中国人民银行上海总部,各省、自治区、直辖市及计划单列市分行;各政策性银行、国有商业银行,中国邮政储蓄银行,各股份制商业银行: 中国人民银行决定,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 中国人民银行 2024年5月17日 下调首付比例: 中国人民银行上海总部,各省、自治区、直辖市及计划单列市分行;国家金融监督管理总局各监管局;各国有商业银行,中国邮政储蓄银行,各股份制商业银行: 为落实党中央、国务院决策部署,适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,促进房地产市场平稳健康发展,现就个人住房贷款政策有关事项通知如下: 对于贷款购买商品住房的居民家庭, 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住
青岛特价房2024-05-17
楼市常规和超常规“新政”频出,加速市场筑底
楼市政策正步入新一轮宽松期,进入井喷期。高层对于地产的态度和逻辑发生了重大变化, 房地产是修复经济中绝对重要的一环,并付诸行动给予了常规和超常规的支持 ,政策基调积极, 各种救市大招集中发布,绵绵不绝 。 一直在企稳房地产行业: 3月国务院常务会议曾提出,“要进一步优化房地产政策,……系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,……促进房地产市场平稳健康发展”。 4月政府工作报告中:提出适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给,完善商品房相关基础性制度,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。 相关部门正在考虑一项计划,即让全国各地的地方政府购买尚未售出的存量住房,改成保障房, 这一 超常规手段,国家队下场收储被称为“一石三鸟”,盘活库存托底楼市、解决住房问题同时创造新一轮的消费条件,从源头解决房地产当下遇到的困难。 青岛也连续出台系列进一步深化的新政, 供需两端持续发力,因城施策继续加强,政策工具箱里的工具逐一释放 , 可以看作是落实上述要求。 青岛包括统领性的 新八条、新9条以及 放宽保障性住房申请和购买条件等。 【 新八
卓易数据2024-05-17
车库内卷再出新花样~卷的动,才能活下去
自从浮山后青啤静澜山推出星空顶车库、星级地下大堂等超豪华车库后,青岛楼市开启一波车库内卷之路。从前几年的卷产品,到卷园林,再到近两年豪宅卷会所,如今卷车库占据主流。青啤静澜山近邻大云谷金茂府、金茂悦府开启亮化之路。天一仁和吾疆、世园金茂府、城阳天一仁和云玺雅颂、银丰御玺等都加入卷车库的行列, 星空顶、升级地坪漆、强化艺术设计亮化效果、星级地下大堂、预留充电桩等都在高品质住宅的道路上你追我赶,互相超越。 青啤静澜山车库实景 海尚府 大云谷金茂府改造效果图 世园金茂府地下光厅 天一仁和吾疆车库通会所之路 天一仁和云玺雅颂车库 海信君悦实景车库 今日小编要说的内卷新高度就出自海信君悦。项目不仅采用高级金刚砂固化耐磨地坪、艺术精奢大堂,还增加智能防结露系统,对于青岛偏潮湿的天气特别对需。 值得关注的是,项目增加了自助洗车专区。 海信·君悦地下车库设有 业主自助洗车专区 ,业主不必再为洗车排队而烦恼,足不出小区,就能随时清洗爱车,目前来说算得上青岛车库内卷中增值服务做的比较深入人心且有较高服务价值的项目。 美观、实用、大气、奢华……高端豪宅的内卷的道路上不断做加法,越来越精细化,越来越贴合居住
青岛特价房2024-05-17
知名房企退市 青岛多个项目仍艰难
5月16日,*st世茂经过近两年连续亏损后正式停牌退市。 资料显示,上海世茂股份有限公司是世茂集团下属的集综合商业地产开发与销售、商业经营与管理、多元投资于一体的综合地产上市公司,成立于1992年7月,1994年2月上市,至今已超30年。 从财报数据来看,近年来公司业绩表现欠佳,且持续亏损。具体来看,2021年至2023年营收连续三年同比下滑,其中2022年的降幅达到70.37%。归母净利润上,2022年、2023年合计净亏损额超135亿元,今年一季度又亏损了6447万元。截至今年一季度末,该公司负债合计达913.68亿元,资产负债率为83.96%。近两年世茂一直亏损,青岛多个项目公司一直商票逾期,青岛世茂锦域、世茂香奈公馆、世茂璀璨倾城等在保交付的支持下终于交付,同时世茂璀璨天城仍有部分楼栋未交付,即墨世茂璀璨倾城二期停工状态, 交付遥遥无期。 勉强交付的世茂锦域、世茂香奈公馆之前因为爆出挪用预售资金而导致项目停工,后在保交付资金支持下延期勉强交付。即墨世茂璀璨倾城二期则那么幸运。一期都是在延期交付的情况下今年初刚勉强交付,有点类似旭辉目前在青岛两个项目,多期开发,后续地块进展推进
青岛特价房2024-05-17
胶州市城区供热管网拟改造提升 投资4.4亿
5月14日,青岛市公共资源交易电子服务系统发布胶州市城区供热管网改造提升工程招标计划。 实施胶州市城区供热管网改造提升,其中: 1、老旧供热管网改造工程,实施市政部分长度 9.68km,改造1处一次网井室及阀门;庭院部分长度 90.42km,改造 21 处换热站及配套设施。2、供热管网环网联网工程,实施联网管线 10 段,总长度 6.5km。3、供热管网提升工程,新建、改造管网长度 12.4km,供热主管规格为dn800、长度 21.6km,改造换热站 80座,改建加压泵站 1座。 项目招标单位为青岛胶州城建环卫有限公司,估算投资445,815,000元。
青岛精选2024-05-17