楼市政策正步入新一轮宽松期,进入井喷期。
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卓易数据2024-05-17 11:18:30来自北京市

楼市政策正步入新一轮宽松期,进入井喷期。对于地产的态度和逻辑发生了重大变化,房地产是修复经济中绝对重要的一环,并付诸行动给予了常规和超常规的支持,政策基调积极,各种救市大招集中发布,绵绵不绝

一直在企稳房地产行业:

3月国务院常务会议曾提出,“要进一步优化房地产政策,……系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,……促进平稳健康发展”。

4月政府工作报告中:提出适应发展趋势和变化,加快构建房地产发展新模式。加大建设和供给,完善商品房相关基础性制度,满足居民刚性住房需求和多样化需求。

相关部门正在考虑一项计划,即让全国各地的地方政府购买尚未售出的存量住房,改成保障房,这一超常规手段,国家队下场收储被称为“一石三鸟”,盘活库存托底楼市、解决住房问题同时创造新一轮的消费条件,从源头解决房地产当下遇到的困难。

青岛也连续出台系列进一步深化的新政,供需两端持续发力,继续加强,政策工具箱里的工具逐一释放可以看作是落实上述要求。

青岛包括统领性的新八条、新9条以及放宽申请和购买条件等。

新八条】和【新九条】的政策可以概括为:青岛阶段性取消商贷利率下限首套3.45%,推出,以旧换新,公积金贷款最高可贷款115万,土地端优化计容方式和土地款分期,房企端的纾困—拓宽融资加大支持力度、降低信贷融资成本,提高资金精细化管理水平实行资金差异性监管,拓宽商品房保障房转化通道和金融支持市场发展、鼓励盘活存量商办类用房,打通 “带押过户”跨行办理堵点等。

青岛房协牵头举办的团购会

甚至,政府单位青岛市协会牵起团购活动

目前青岛的限制性措施已经打破,、限价、限售、限贷的“四限”全部取消,首套20%全国最低,出台的更多是支持性和扶持性措施。

这些措施旨在有效激发潜在需求,稳定预期,助力楼市走向平稳。

青岛在五月初率先在保障房层面发力,发布了关于积极推进保障房的政策,放宽申请条件,同时也早已政府为主导回购保障房解决库存和住房问题,进行抢先一步其他城市。

而这些措施也给青岛的一线市场带来了一些变化:

一、优化,减轻负担。

阶段性取消商贷利率下限,青岛首套房利率3.45%,的下调以及的提高,实现了突破,优化对于一些刚需客户减少了或者还款压力,减轻负担,激活了部分有效刚性需求,以及创造了新的消费。

二、激发了部分市场活跃度

今年青岛的二手房活跃度明显提高,根据卓易数据的统计,青岛二手成交量连月攀升,4月二手住宅成交突破7000套超过住宅的成交,借助限售政策的松绑以及带押过户的便捷,释放了新的资金和新的需求金,部分客户出手实现二手市场与市场之间的流动。

三、房企端纾困

一是资金端的融资难度和成本降低,同时青岛实行差异化的资金监辅助,土地款实行一年分期,减轻企业压力;另一个是政府主导需求侧发力,例如制度,目前多个项目已经递交材料,以及平台收购的作为或者保障房等措施,都将助力于,进一步打通存量市场和增量市场,全面畅通“人房地钱”。

此外,政府主导的团购活动,政企联合打通购买多个环节,助力市民实现高效、便捷、价优的。

青岛也采取了进一步的措施,围绕消化存量和优化增量住房展开,多项举措协同发力,有利于修复市场预期,加快筑底,在此过程中,房地产发展新模式也有望加快构建。

未来青岛或将在费、进一步优化二手房、优化等方面发力,新的政策将持续落地,助力市场筑底。

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