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随着构建“市场 保障”的新型发展模式日益完善,青岛楼市的圈层争霸在各个区域蔓延。崂山前海一线、张村河板块、城阳中心板块、西海岸滨海大道前海一线……顶奢圈层群雄毕至。在卷产品的赛道,不仅讲究人无我有,更讲究人有我更优!
“十四五”规划明确表示,“统筹市南、市北、李沧、崂山和城阳区一体发展,实现主城区扩容扩能。”城阳纳入主城区的第一步,讲城阳街道、流亭街道两区域管理对标主城区,这在2023年的相关工作里逐渐得到体现和落实。城阳街道中心板块以万象汇、家佳源、利群、青特万达广场等为核心,周边部分更新改造正好将新植入。目前片区内集合天一仁和·云玺雅颂、银丰御玺、青特海通·汇豪兰庭、和达棠颂等众多顶奢之作,推动整个中心板块更上台阶,刷新城阳人居天花板。
立足政务与双芯城阳中心板块作为城阳政治、经济、文化中心,这里集聚了城阳最具优势的教育、医疗、资源。青特万达广场、万象汇、利群、家佳源、鲁邦国际风情街、宝龙城市广场、吕家庄夜市等均汇聚于此。城阳区政府、人民广场、城阳人民医院、市民运动公园等密布其间。城阳实验小学、城阳三小、城阳四中等成熟且优越。
立足政务与的双芯,天赋尊贵,一切都是成熟、稀缺且不可复制,因此这里备受和达、银丰、天一仁和、青特海通等项目所青睐。那么群雄毕至,谁将担当主角?群芳争艳,谁能入眼?细节之处如何判断高下?本期小编带你一起享聊!君子和而不同 顶奢百花齐放同片区同频竞发,既是对产品、的认可,也是对市场需求的趋同判断。城芯住区,唯豪宅堪此任。君子和而不同,城阳中心板块豪宅齐聚,各有千秋。层面,和达、青特、天一仁和都属于青岛本土房企,和达近两年销售规模上力争上到第一梯队,并打造和达棠颂入市后获得不错战绩,后续又打造和达和山、西海岸和达珺山等高端系列。青特近两年打造了滨湖系列特别出圈,先后有城阳白云山板块青特滨湖国际、中欧青特滨湖国际、青特缦云、青特滨湖观澜等。青特汇豪系列也是青特原豪宅系列之作。天一首次涉足豪宅圈,打造城阳天一仁和云玺雅颂及崂山天一仁和吾疆两个项目。银丰为山东省知名房企,起家于济南,进入青岛即打造头部第一梯队豪宅银丰玖玺城收获满满,后续又打造崂山银丰玖玺臺及城阳银丰御玺项目,三个项目均为顶奢豪宅系列,经验丰富。
基础指标来看,和达棠颂整体容积率更低,产品以纯6层、8层为主。其次银丰布局有稀缺的5层、9层产品。青特海通汇豪兰庭和天一仁和云玺雅颂主流均在10层以上。云玺雅颂的平均高度更高,容积率也更高,在2.2左右。其他和达棠颂、银丰御玺、青特海通汇豪兰庭均在2以下。交付产品方面,银丰主流均为产品,其他项目为一梯两户或者一梯一户双开门设计。银丰御玺为目前片区市场唯一交付项目,其他和达棠颂、青特海通汇豪兰庭、天一仁和云玺雅颂均为交付。银丰御玺传承银丰集团基因,市南山东头银丰玖玺城作为青岛性豪宅, 曾经连续蝉联岛城销冠。项目装修刷新当时青岛豪宅天花板,带来很多方面的突破。银丰御玺传承装修豪宅基因,必不逊色于前海一线豪宅。
产品面积段上,和达棠颂、银丰御玺、青特海通汇豪兰庭、天一仁和云玺雅颂均布局有140平180平左右。160平左右面积段上银丰和青特海通汇豪兰庭不谋而合。200平以上面积段和达棠颂、银丰御玺、天一仁和云玺雅颂均有规划设计。建面300平以上仅云玺雅颂规划有建面330平户型。综合下来,和达棠颂、云玺雅颂户型面积更为宽大。青特海通汇豪兰庭面积相对全控制在200平一下, 主要对标卫银丰云玺、云玺雅颂以及南侧的北岸绿茵城二期等。另外, 值得关注的是,银丰御玺为绿建三星的建筑标准,为目前城阳片区唯一达标绿建三星的项目,建筑施工等更为规范、绿色、健康、环保,品控更高一筹。方面,银丰御玺待定, 和达棠颂和云玺雅颂相差不大。青特海通汇豪兰庭相对较低在3.02元/平·月。
细节品质方面,银丰御玺、天一仁和云玺雅颂均规划配有私家会所、庭院或者下沉庭院、星空顶车库等。银丰御玺还自配约2000平体育中心。外立面也均采用铝板 low-e玻璃,打造奢享宽幕的舒适体验。和达棠颂传承东方美学,以唐风宋韵的风格赋予建筑以生命色彩。式、华文、飞檐等传统礼仪规制用于今朝,于现代建筑演绎东方美学。另外,项目计划2024年底交付,少量,是目前该片区计划最早的项目之一。青特海通汇豪兰庭作为纯新盘尚未开放正式营销中心,因此曝光信息性对较少;但是青特汇豪兰庭将延续青特特有的专属家政间格局, 提高得房率的同时也进一步提高居住舒适度。繁花次第开,始致君来!城阳中心争霸,采撷有时。
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