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“保交付”的大变局,聊聊青岛楼市的安全边际!
这几天,全国两会是热点。而政府工作报告对房地产的表述,依然为行业所高度关注。 很多人已经感受到了,核心点就是保交付。今年的政府工作报告,房地产再次被列入“防风险”任务板块。 目前,房地产的出清仍未完成,部分房企仍陷于流动性困境中。防范化解房地产风险,依然是今年的重点工作之一。 “健全风险防控长效机制”。这样表述,也是首次出现在政府工作报告中。无论是融资协调机制,还是“健全风险防控长效机制”,落脚点都是交付和民生。 融资协调机制的建立,对于缓解房企的资金紧张状态能起到效果。随着资金到位,项目建设也会加速推进,“保交付”成效将随之得到增强。 当然,金融机构纾困,对于房企来说,只能解一时之急,并非长久之策。 1、“大洗牌”之后的交付力比拼 对于青岛楼市来说,也是如此。近年来,传统地产发展模式遭遇瓶颈,行业深度调整,优胜劣汰的“大洗牌”空前加速。过去,外来房企借助高杠杆、高周转,攻城掠地,不断冲击千亿规模,这两年受困之后,一切戛然而止。 部分房企爆发流动性危机,资金链断裂屡见不鲜,大型房企也未能幸免。如此背景之下,房企究竟如何“取信于人”?当前市场之中,购房者对于什么最看重?这两个问题的答案
岛城房师傅2024-03-21
住房市场新风向:政策调整与房企动态一览
摘要: 【住房市场新风向:政策调整与房企动态一览】最新房产政策动态显示,广州调整商品房预售许可规定,济南计划大规模供地支持房产市场,烟台提高住房公积金贷款额度,郑州商品房销售情况稳定。同时,房企白名单扩容、金地集团顺利偿债显示市场信心逐步恢复。这些政策和动态都将对未来房地产市场产生重要影响。 正文: 近期,各地房地产市场迎来了新的变革。在广州,商品房预售许可政策出台新修订,取消了首期住宅超建设总量50%的限制,新规更为灵活,方便了开发商和购房者。济南方面,为了促进房地产市场健康发展,计划供应土地7.8万亩,并确保新建商品住房“交房即办证”实现全覆盖,大大简化了购房流程。 而在烟台,住房公积金贷款政策调整为好消息,个人最高贷款额度提升,对生育政策下的二孩和三孩家庭更是给予了更高额度的贷款支持。同时,郑州市房产销售数据发布,商品房和二手房销售稳定,反映出市场逐渐回暖的迹象。房企方面,"白名单"政策实施为企业带来了积极影响,金地集团等房企稳妥偿还债务,展示了房地产市场的韧性。 小编点评:随着国内房地产市场的持续调整,各地政策逐渐优化,为市场注入了新活力。例如广州的预售许可调整、济南的大力供
青岛房达人2024-03-21
山东提升自然资源服务 助力营商环境新提升
摘要: 【山东提升自然资源服务 助力营商环境新提升】山东省不断优化自然资源营商环境,通过政策创新和服务流程再造,强化自然资源要素保障,缩短用地审批时间,推行不动产登记服务创新。此举为企业提供了更高效的服务体系,确保了市场主体的活力和发展,有力支撑了全省的高质量发展。 正文: 山东省正全力优化自然资源营商环境,通过一系列行政创新和服务优化,为市场主体提供强有力的支撑。在政策层面,山东出台了一批高效保障重点项目建设的措施,如不限量预支用地指标、重大项目用地快速审批等。同时,还积极推动自然资源要素的有序流动和高效配置,整理出了自然资源保护和要素保障的“十大规范”,将良好做法上升为制度,以助推服务制度化、规范化。 在审批服务上,山东省致力于提高审批效率和服务水平,减少企业成本,如建立了省市县三级联动的建设用地审批监管系统,缩短了用地审批时间,推进了“标准地”改革和“多证合一”、“多测合一”等改革,以减少项目审批的工作量。此外,还提出了建立“自然清风”廉洁文化品牌,并推进了不动产登记服务的创新,如“一网通办”平台和“多事联办”服务,极大提升了登记服务的效率和便捷性。 省自然资源厅将继续遵循省委
青岛房小琪2024-03-20
山东省加码用地保障 助推投资项目快速落地
摘要: 【山东省加码用地保障 助推投资项目快速落地】山东省不断优化营商环境,通过不限数量的用地指标预支政策和多项服务创新,确保投资项目合法合规快速落地。提前介入项目选址,优化审批流程,强化重点项目的土地要素保障和不动产登记服务,让招商引资项目早启动、快运行。 正文: 山东省正积极打造更优的营商环境,特别是在土地使用方面,采取了一系列措施来确保投资项目能够迅速实施。为了支持招商引资,山东省政府继续实行无上限的用地指标预支政策,保证投资项目一旦拿到地就能立即开工。省内的重大项目、外资项目、工业项目以及数字产业项目,用地需求通过省级统筹来获得保障。 为了让项目更快落地,山东省在项目选址阶段就提前介入,结合国土空间规划,主动了解企业用地需求,并优先推荐那些已批未供、闲置等存量建设用地资源。在新增用地项目方面,省政府提供指导服务,确保项目选址不会影响土地的合法合规使用。 提升审批效率也是山东省优化营商环境的重点,通过深化“多证合一、多审合一、多测合一”的改革,省政府减少了审批环节,提高了审批效率。同时,对于重点招商引资项目,实施了用地服务专员机制,确保了项目的快速实施和土地、不动产登记等环节的
青岛房小帮2024-03-20
青岛市北区625套公租房来啦,快来看看如何申请!
摘要: 【青岛市北区625套公租房来啦,快来看看如何申请!】青岛市北区公布2024年公共租赁住房配租详情,共625套房源。包括多个新建高层项目和腾退房屋,面向特定条件的市北区未配租家庭。租金标准根据青岛市物价主管部门调整,实行差别化收费。配租流程涵盖申请登记、资料核查、公示、排序及选房等多个环节,确保公平透明。 正文: 最近,青岛市北区的朋友们有福了!市北区保障性住房服务中心宣布,将启动625套公共租赁住房的配租工作。这些房子分布在绿城和锦诚园、青城辰章、保利天珺以及其他几个新建高层项目及腾退房源中,满足了不同区域的需求。 想要申请的家庭得符合一些条件才行。首先,你得是市北区的居民,并且手里有《青岛市公共租赁住房准予登记通知书》,而且还没租到房子。另外,如果家里已经有房产但即将被征收,又或者家庭成员有严重残疾,那就不在本次配租的范围内了。至于租金嘛,别担心,会根据家庭收入情况来定,保证大家承受得起。 具体的配租流程也很简明。需要提前准备好材料,然后分批次到指定地点登记。资料审核无误后,还会有一个公示过程,最终根据积分排序来决定谁能租到房子。记得选房和签约都要按时完成哦。总之,这次配租
青岛房达人2024-03-20
青岛17家金融机构支持"带押过户"
摘要: 【青岛17家金融机构支持"带押过户"】青岛市发布了17家金融机构名录,支持"带押过户"服务,方便居民进行存量房交易,降低交易成本。
青岛房精灵2024-03-20
青岛春色撩人,前海花海迎客来!
摘要: 【青岛春色撩人,前海花海迎客来!】青岛市前海一线景区迎来春天的花季,新增6万株花卉,为市民和游客带来一场视觉盛宴。新栽植的角堇和三色堇等寒冷耐受植物,不仅美化了海岸线,更成为青岛春日旅游的新亮点。随着天气逐渐回暖,樱花、海棠和丁香等将接力开放,为来青岛的游客提供了赏花的绝佳去处。 正文: 春风十里,不如青岛前海的花海。进入春季,青岛气温渐暖,前海一线的景区迎来了新的变化,6万株崭新的花卉装点着海岸线,给人们带来满满的春意。青岛的海边因此变得更加生动,吸引着市民和远来的游客前来观赏。 园林工人们克服早春的寒意,忙碌地整理花坛,种下了色彩斑斓的角堇和三色堇。这些经过精心挑选的花卉,耐寒又耐看,让青岛的海岸线成为了春日里最迷人的风景。不仅如此,随着季节的推移,更多的花卉将陆续开放,樱花、海棠、丁香将会在四月份接棒,将青岛的春天演绎得淋漓尽致。 来青岛赏花,已成为一年一度的美事。这里不仅有鲜花盛开,还有温暖的阳光和微风。青岛不但是一个看海的好地方,也是感受春天的好时节。无论是当地居民还是外地游客,都能在这里找到春天的悠闲和快乐。 小编点评:每到春季,万物复苏,花开成海,总能让人心生向
青岛房小帮2024-03-20
恒大地产巨额罚款:债务风波再起波澜!
摘要: 【恒大地产巨额罚款:债务风波再起波澜!】恒大地产因2019年和2020年年报存在虚假记载和欺诈发行债券被证监会处以41.75亿元罚款。许家印等高管也面临重罚和证券市场终身禁入。法律专家认为,尽管罚款不会直接影响债权人的权益,但恒大的财务状况可能会让债权人的回款更加困难。审计方普华永道在此事件中的角色和责任也受到质疑。 正文: 恒大集团近日传出罚单,因涉嫌财务造假和欺诈发债,恒大地产面临重达41.75亿元的天价罚款。这一创记录的罚金再次震动了房地产市场,也让外界对于恒大未来的偿债能力和普通债权人的权益保护产生了担忧。 据悉,恒大在2019年和2020年年报财务数据中存在虚构和夸大利润的情况,且在债券发行过程中引用了这些不实数据。许家印作为核心决策者,不仅个人遭受重罚,同时还面临证券市场终身禁入的厄运。 虽然从法理上讲,行政罚款不应该影响普通债权人的债务清偿,但鉴于恒大当前的财务状况,罚款无疑会加剧其流动性紧张的问题。值得注意的是,恒大地产的审计机构普华永道同样受到质疑,市场猜测其在恒大财务报告中没有发现重大问题是否涉及失职。 小编点评:在房地产市场持续震荡的今天,恒大地产巨额罚
青岛房小琪2024-03-20
利津城:黄河边的古韵新声
摘要: 【利津城:黄河边的古韵新声】利津城,黄河之畔的明珠,一个在黄河滋养下逐步焕发新生的城市。这里不仅有着千年的历史沉淀,还有着现代化的生活便利。从一个默默无闻的小县城,到如今拥有举足轻重的石化企业,利津城见证了翻天覆地的变化。更令人称道的是,这里的利津水煎包更是人尽皆知的美食传奇。 正文: 利津城,这座依偎在黄河怀抱的小城,有着诗意般的名字,也承载着黄河文化的深厚底蕴。曾经的利津,以其未开发的处女地为人称奇,黄河沙带来的肥沃土地孕育了一片片新生土地,也铺就了城市的发展基石。如今的利津,已是一个与时俱进的现代城市,高楼大厦和宽敞街道取代了曾经的低矮门面房和狭窄巷弄。 回望过去,利津城的变迁是一部生动的发展史。从父亲口中得知,利津城的发展始于古渡口的繁华,至今城中依然散落着历史的印记。而随着利华益集团的崛起,这座小城也随之焕发出了新的活力。作为一名见证了城市变革的普通居民,我从一个期盼大都市生活的年轻人,逐渐转变为深深爱着这片土地的写作者。而今天的利津,已不仅是我的家乡,更是一个充满活力和希望的地方。 利津城仿佛一幅精心绘制的画卷,历史与现代交织,风情与发展并行。城中的文化遗产与现代
青岛房小秘2024-03-20
青岛热门楼盘大跳水,业主怒吼求公道!
摘要: 【青岛热门楼盘大跳水,业主怒吼求公道!】青岛滨海国际中心楼盘突降价,业主维权横幅高挂,引发市场热议。中信泰富青岛滨海国际中心砍价近百万,价格优势明显,但业主保价协议遭无视,购房者信心受挫。本文深入分析楼盘降价背后的三大原因,以及业主的反应和后续影响。 正文: 近日,青岛市北区的楼盘——中信泰富青岛滨海国际中心大幅降价,让一些早期购房的业主们怒火中烧。这个楼盘,本来以其精良的装修和独特的位置备受关注,却在新年伊始以五千元每平米的降幅震惊市场,便宜了将近五十万!业主们怎么能不急?他们在售楼处外拉起横幅,要求开发商尊重之前的保价承诺。 楼盘的降价确实有其不得已的苦衷。首先,开盘价格被认为偏高,导致销量不佳。另外,楼盘所处的欢乐滨海城区域,配套不足,出行不便,而且虽然靠海,但并不是理想的看海地点。再加上,降价的那栋建筑物理位置并不理想,自然光照不足,还邻近规划中的养老院,这些因素叠加在一起,让开发商不得不采取降价措施以刺激销售。 然而,业主们的不满情有可原。毕竟,购房对于大部分人来说是一生中的大事,降价虽然对新买家有利,但对于已经购买的业主来说,却是一种财务和情感上的双重打击。他们担
青岛房小帮2024-03-20