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青岛楼市现状解析:政策变化与资金“东移”隐忧
摘要: 【青岛楼市现状解析:政策变化与资金“东移”隐忧】随着杭州等城市的楼市政策放宽,青岛房地产市场面临“虹吸”效应的担忧。文章分析了青岛楼市的当前态势和未来可能的趋势,探讨了市场对政策的反应,以及政府控制新建商品住宅用地供应的影响。同时,文章还对政府如何处理新房库存和提出的政策建议进行了讨论。 正文: 青岛楼市近期的风向变化引发了业内的广泛关注。随着杭州等城市楼市政策的放松,青岛面临的挑战愈发明显。一些青岛本地富裕人群开始考虑将资产配置向更具发展潜力的城市转移。此外,以杭州为代表的城市推出的落户优惠和对首套房认定标准的放宽,无疑对青岛形成了强大的竞争压力。 另一方面,政府在控制新增商品住宅用地供应上的动作,也引起了市场的广泛关注。自然资源部的通知明确提出,对去化周期超标的城市限制供地,这也对房企的销售策略带来了影响。此外,楼市的未来走向和政策调整一直是市场关注的焦点。一些专家建议,通过政府收购存量房产、转化新房库存为保障房等措施,以促进资产流通。 尽管青岛市场面临一系列挑战,但市场的自我调节机制还在发挥作用。从长远来看,青岛的房地产市场需要更多的创新和变革,以适应不断变化的外部环境
青岛房精灵2024-05-14
青岛打造理想生活圈,433个老旧小区改造惠及千家万户
摘要: 【青岛打造理想生活圈,433个老旧小区改造惠及千家万户】青岛市着力推进老旧小区改造,以“15分钟生活圈”和“完整社区”理念为指导,全面提升居住环境和生活质量。计划改造老旧小区433个,覆盖面积达1016万平方米,将惠及13.26万户家庭。项目已全面启动,通过社区参与和居民意见收集,确保改造工作贴近居民需求,解决停车、排水等实际问题。 正文: 青岛市以居民的舒适生活为己任,正全力推进433个老旧小区的改造工作。这场改造不仅仅是一次简单的翻新,而是在“15分钟生活圈”和“完整社区”的理念指引下,全方位提升居民的生活体验。改造项目预计将惠及13.26万户家庭,有效改善其居住环境。 居民的参与和意见是改造过程中不可或缺的部分。市北区的海伦路街道便是一个典例。居民们的实际需求被认真听取,从而确保改造方案能解决停车难、下水道堵塞等长期困扰居民的问题。而在城阳区,阳光丽苑老旧街区改造项目则通过线上线下相结合的方式,充分吸纳居民的意见,并设立监督小组对工程质量执行情况进行监督,确保施工安全和文明施工。 此次改造项目不仅关注单个小区,还促进了街区联动,共同提升生活品质。阳光丽苑改造项目打造了街
青岛选房管家2024-05-14
北大教授称要防患房地产可能的大起 未来两三年城市房价或大涨
北京大学国家发展研究院兼职教授徐高日前表示,中国房地产市场可能面临大规模的供给收缩,预计未来几年内城镇房地产价格可能会明显上涨。他指出,尽管目前房价短期内下降压力较大,但由于供需矛盾,不久的将来,可能在一两年或两三年内,城市房价上涨压力将会增大。他解释说,这是因为供给大幅度收缩,而需求方面,消费者并非不购买房产,只是不敢购买期房。他认为,消费者购房需求只是暂时被地产开发商的信用风险所抑制,并非真正没有需求。 徐教授进一步强调,政府对房地产市场的政策扶持也是推高房价的一个重要因素。他指出,在投资过剩的经济体中,投资回报率会很低,此时最有效的投资方式就是不投资,而是把收入转移给消费者,让他们去消费,这需要从企业部门向居民部门做大量收入转移。 近两三年来,政府为了刺激市场,采取了包括降低房贷利率、减少首付比例、放宽购房落户条件等一系列政策措施。此外,中央银行参与国债买卖,被外界解读为中国版“量化宽松”,预示着市场资金流动性增强,可能促使核心资产价值上升。总的来看,各地政府正在积极寻找激活房地产市场的途径,尽管目前市场仍在调整期,全面复苏的迹象尚未显现,但各地为促进行业回暖所做的准备工作正在
青岛房小好2024-05-14
新规利好落地!全封阳台2.1米内算一半面积好房来了
4月底, 西海岸正式发布优化居住建筑品质七条措施,其中比较实用且吸引力满满的为将阳台进深的计容标准从1.8米拓宽至2.1米,封闭式阳台进深不超过2.1米的部分,按照阳台建筑面积的一半计入容积率。受此新政利好,西海岸纯新即将首开盘海谊墨香居近日发布规划调整, 全方位将开敞阳台改为封闭阳台, 并将阳台宽度最大变更为2.1米,率先将福利给到未来业主,实在! 本次海谊墨香居调整内容如下: 1#2#3#4#5#6#住宅南北开敞阳台变更为封闭阳台,取消内部门联窗,并变更部分阳台进深,其中:1#4#南侧阳台进深由1.8米变更为2.1米,2#南侧阳台进深由1.5米变更为2.1米,3#5#南侧阳台进深由1.6米变更为1.8米,6#南侧阳台进深由1.5米变更为1.8米。 总建筑面积增加,调整物业用房范围、面积,3#楼物业用房一层北侧墙体调整,物业用房面积增加11.29㎡。 总建筑面积由49375.09 ㎡变更为51611.14 ㎡。其中:地上建筑面积由32929.20㎡变更为35176.54㎡,其中地上计容建筑由32929.20㎡变更为32521.27㎡;地上不计容建筑面积由0变更为2655.27㎡。具
青岛特价房2024-05-14
二手房周成交再创新高 新房二手房量差拉大
据青岛锐理数据显示,上周(5月6日-5月12日)青岛新房住宅成交约825套,环比五一假期周增长21.86%,成交面积约10.48万㎡,环比增长23.15%。虽然环比微涨,但是由于五一假期成交偏低,环比微涨但是实际成交量仍偏低,不足千套规模。上周(5月6日-5月12日)青岛二手住宅成交1798套,周度成交创历史新高,成交面积约17.69万㎡。二手房与新房住宅成交量差进一步拉大。尤其二手房住宅周度成交量达到历史新高规模。 日均来看上周青岛新房住宅日均保持在百套左右,没有什么起色。 区域方面,上周青岛新房市场城阳区150套居首,其次黄岛149套、即墨121套。其他区域均不足百套,保持低迷。 上周青岛商品住宅成交面积top10分别为即墨永合华府、高新区中欧国际城金茂悦北七区、李沧世园金茂府、城阳中巍白云山居、崂山越秀青铁和樾府、黄岛唐岛湾君汇、市北区中海寰宇时代雲境、城阳金秋泰和郡、李沧君一金茂云谷金茂府、平度海信凤台世家。其中,越秀青铁和樾府为直去年10月开盘后首次登入成交面积top榜,上周该项目网签14套,成交面积2273.59㎡。项目在三四月份进行了加推,价格也有所调整,取得一定成果。
青岛特价房2024-05-14
青岛百盛焕新颜,中山路商业巨舰再启航!
摘要: 【青岛百盛焕新颜,中山路商业巨舰再启航!】青岛百盛购物中心裙楼改造提升项目外立面设计方案公示,这个曾经商业顶流的地标计划以新颖的外观和业态重返市场。项目涉及的改造将提升周围历史区域的整体协调性,为复兴中山路注入活力。预计2025年完工,总投资达4.7亿元,意在打造一个集文化、娱乐、生活为一体的时尚互动空间。 正文: 青岛市南区中山路上的商业巨头,百盛购物中心即将以崭新的面貌回归。这座曾经的商业标杆在历经岁月的洗礼后,正准备迎来一轮大规模的改造升级,旨在为当地居民及游客提供更加时尚与现代的购物体验。改造的设计理念将充分考虑到其所在的历史街区特色,力求在保护老建筑风貌的同时,注入新的商业活力。 项目位置十分优越,四通八达,计划将改造包括室内空间、地下车库及周边环境在内的多个部分。改造后的百盛,不仅仅是一个购物中心,它还将集合潮流旗舰店、城市记忆商店、快闪店、展览空间、小剧场以及特色餐饮等多个功能,成为一处蕴含丰富文化气息的综合性商业体。 从百盛的商业转型升级中,我们可以看到城市更新和商业模式创新的趋势。随着人们生活水平的提高和消费观念的转变,传统的购物中心已不再满足现代消费者的需
青岛选房管家2024-05-14
【青岛邀您共塑城市新未来】30个精选项目等待您的加盟!
摘要: 【【青岛邀您共塑城市新未来】30个精选项目等待您的加盟!】青岛市近日重点推介30个城市更新项目,展示了包括低效片区改造、城中村升级、重要基础设施建设、历史街区保护及地铁tod建设等五大类别。同时,11个优质片区也亮相,期待与社会各界优秀“合伙人”携手,共同为城市发展注入新动能,提升城市品质,共享发展成果。 正文: 青岛市引领城市更新浪潮,秉承“人民城市”理念,力邀各界英才加入城市更新的伟大事业。推介会上,城市更新项目充满魅力,涉及面广,包括低效片区改造、城中村升级、重要基础设施建设、历史街区保护及地铁tod建设等,各具特色,各待英才。青岛不仅有着优质的项目,更有得天独厚的地理优势和强大的产业基础,城市发展潜力巨大。 城市更新不仅关乎城市面貌的改变,更是引领产业转型和提升人居环境的关键举措。青岛市通过多年来的不懈努力,城市功能得到显著提升,民生福祉显著改善。城市各领域如交通、公园、停车场等的更新让生活更加便捷;低效片区的有效利用,为新兴产业提供了肥沃土壤;而历史街区的保护则彰显了城市的文化底蕴和独特魅力。 展望未来,青岛将继续优化城市空间布局,提升资源配置能力,打造一流营商环境
青岛房小顾2024-05-14
青岛自贸片区创新水土保持审批,高效便捷助力企业发展
摘要: 【青岛自贸片区创新水土保持审批,高效便捷助力企业发展】青岛自贸片区采用“告知承诺 集中服务”模式创新水土保持审批流程,极大简化了审批材料,缩短了审批时限,并通过集中服务机制为企业节省成本,提升了审批效率和区域营商环境,有效防范监管风险。 正文: 青岛自贸片区在提升审批效率上又有了新突破!最近推出的“告知承诺 集中服务”水土保持审批新模式,让企业的项目水土保持方案审批只需一日即可完成。这样的改革举措,不但为企业大幅缩短了审批周期,同时也在审批质量和效率上获得了业界的一致好评。 新模式下,原本繁琐的审批材料从11份瘦身至2份,审批时限也平均缩短了整整一个月。更为人称道的是,通过政府采购服务的方式,企业不再需要自己挑选技术单位和承担编制费用,而是由专门的机构提供质优价廉的第三方服务,服务费用比市场价低30%。 值得一提的是,为了进一步增强水土保持的有效实施和监管,企业在整个建设过程中必须将通过审批的水土保持方案和承诺书公开展示,接受社会监督,并且在施工过程中接受主管部门的严格监管。这样的制度设计既保证了方案的严谨执行,也为预防不履行承诺的行为提供了有力的监督机制。 小编点评: 青岛
青岛房达人2024-05-13
青岛率先全省!建筑资质审批智能化全覆盖
摘要: 【青岛率先全省!建筑资质审批智能化全覆盖】青岛市实现建筑企业资质审批智能化全覆盖,引入数字技术简化申报流程,减少企业负担,提升审批效率。申报企业通过数字化场景完成资质申报,大幅减少了表单填写和材料提交的工作量,同时提供了数据分析支持,提升了企业办事体验,进一步优化了营商环境。 正文: 近日,青岛市行政审批服务局发布消息称,已全面实施建筑业企业资质的智能审批数字化场景。这意味着,青岛成为山东省首个实现建设资质审批数字化全覆盖的城市,标志着该市审批服务质效的大幅提升。 在数字化场景的支持下,申报企业能够享受到更为高效便捷的服务。例如,通过ocr识别和电子签章技术,企业可以实现营业执照、资质证书等信息的快速确认和提交,大大减少了繁琐的手工操作。同时,青岛市还提供了详尽的视频操作指南和在线帮助功能,以及基于多维度数据的统计分析,进一步提高了申报的精准性和便利性。 新系统使得申报材料提交减少约53%,表单填写减少约65%,有效避免了材料的重复提交问题,不仅提升了办事效率,也为企业节约了大量成本。青岛市行政审批服务局正在积极优化流程,为企业和群众提供更加优质的服务,这对于提升营商环境和推
青岛房精灵2024-05-13
青岛航运金融大厦崛起:塑造城市新名片,预计2027年惊艳亮相
摘要: 【青岛航运金融大厦崛起:塑造城市新名片,预计2027年惊艳亮相】青岛航运贸易金融总部大厦地下结构封顶,项目正全力以赴冲刺年底前完成地上100米施工目标。该超高层建筑设计灵感来源于帆船,寓意青岛扬帆起航,将成为城市新地标,并通过其区位优势吸引高端企业入驻,促进当地产业升级。 正文: 青岛市的地标性建筑航运贸易金融总部大厦日前实现了地下室主体结构的封顶,目前正紧锣密鼓地朝着年底前完成地上100米的施工目标努力。这栋位于城市中心地段的摩天大楼,不仅是青岛市2024年的重点建设项目之一,更是具有显著商业价值和标志性的城市新名片。 大厦所在的黄金地段,周围是繁华的商业楼宇,临近奥帆中心等著名景点,无疑增添了其吸引力。240米的建筑高度,以及独特的帆船造型设计,预示着青岛发展的活力与前景。该建筑不仅包含商业与住宅功能,还将集中展示城市的现代化形象,成为一个汇集多种高端业态的综合体。 为了确保施工质量和安全,项目团队采取了创新的技术手段,包括智慧化的全封闭抑尘系统等,实现了工地绿色化、低碳化。这些措施不仅保障了施工进度,也对周边环境进行了有效的保护。随着航运贸易金融总部大厦的逐步成形,预计
青岛房小顾2024-05-13